Агентство недвижимости RD Global

Налоги и содержание

Расходы на содержание недвижимости в Латвии невысокие. Цифры приведены в латах.

Обозначение лата : Ls. Ориентировочно 1 Ls = 0,7 €.

1. Ежегодный налог на недвижимость. Ставка налога на жилую недвижимость – прогрессивная, рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.

- при кадастровой оценке стоимости недвижимости до 40 000 латов - налог составляет 0,2% от этой стоимости;

- при кадастровой оценке стоимости недвижимости от 40 000 до 75 000 латов – налог 0,4%;

- при кадастровой стоимости недвижимости более 75 000 латов налог будет уже 0,6% от стоимости.

Ставка налога на землю – 1,5%.

Налог уплачивается ежеквартально. Расчет налога присылает почтой орган местного самоуправления в виде платежного извещения. Можно уплатить налог за год одним авансовым платежом. Обязанность по уплате налога возникает со следующего года, после регистрации права собственности.

Кадастровая стоимость недвижимости определяется государством и в среднем составляет 25 % - 35 % от рыночной стоимости объекта.

2. Коммунальные платежи. Тарифы на коммунальные услуги сильно различаются в зависимости от класса жилого дома и включенных в пакет услуг. Минимальная ставка для Юрмалы – около 0,35 Ls на 1 кв.м площади. Для Риги эта же цифра является, скорее, средней. Счета на коммунальное обслуживание управляющая компания выставляет ежемесячно.

Учет потребления электроэнергии, воды, тепла ведется отдельно по каждой квартире, и оплата производится по фактическому потреблению (есть редкие исключения, когда отопление рассчитывается пропорционально площади квартиры).

Для примера можно рассмотреть типовую квартиру в Риге общей площадью 50 кв. м. В зимнее и летнее время стоимость содержания такой квартиры будет различна и в среднем будет составлять зимой около 80–100 латов в месяц, а летом дешевле – 30–50 латов за месяц.

Расходы на содержание дома существенно выше. Например, дом площадью 200 кв. И в зимнее время будет обходится 200 – 250 латов, летом 100 – 150 латов в месяц.

3. Страхование недвижимости – страхование объекта недвижимости в Латвии не является обязательным. В случае если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная страховка составляет примерно 0,1-0,15% от страховой суммы.