Агентство недвижимости RD Global

Цены на жилье в Юрмале продолжают рост

Цены на квартиры в Юрмале за последний год выросли примерно на 20%. Рост цен обусловлен повышенным спросом. Рост на недвижимость в курортном городе, который значительно превышает спрос на квартиры в центре Риги и в Старом городе.

Об этом свидетельствуют данные исследования рынка, проведенного агентством недвижимости Colliers International.

В июле этого года в новых проектах Юрмалы покупателям предлагалось только 52 квартиры, а 140 квартир, готовых к продаже, по разным причинам выставлены не были. За последние 3 года в Юрмале почти не реализовывались новые жилые проекты, а квартиры в нескольких завершенных домах на продажу не выставляются в связи с юридическими вопросами, которые решают между собой организации по финансированию и девелоперы проектов.

"Дефицит предложения жилья в прибрежной зоне центральной Юрмалы, скорее всего, сохранится – на темпы строительства в этом месте влияют ограниченные земельные ресурсы. Но со временем предложение смогло бы значительно вырасти, потому что, невзирая на большое число готовых, но непроданных квартир, некоторые девелоперы в ближайшем будущем планируют строить в Юрмале многоквартирные дома, которые будут соответствовать требованиям покупателей", - делает вывод представитель Colliers International Денис Кайранс.

Интерес к недвижимости в Юрмале проявляют в основном иностранные граждане, преимущественно из СНГ.

Цены на юрмальские квартиры

Сейчас в центре Юрмалы в начальной стадии строительства находится 2 проекта, в которых из 37 квартир 15 уже зарезервировано или продано. В нецентральной части Юрмалы на похожей стадии реализации находятся еще 3 проекта. Из общего числа квартир – 89 – около трети уже зарезервировано или продано.

Диапазон цен на квартиры в новых проектах центральной части города в июне 2011 года варьировался от 3 500 до 9 000 евро за квадратный метр, в свою очередь в отдалении от прибрежной зоны – от 1 350 до 2 900 евро за квадратный метр.

По сравнению с 2010 годом, цены на некоторые квартиры вблизи береговой линии уже выросли на 20 - 30% и в эксклюзивных проектах центральной части Юрмалы цена за один квадратный метр, с полной отделкой, встроенной техникой и мебелью составляет от 4 500 вплоть до 9 000 евро.

Большинство, т.е. 80% сделок в новых проектах, происходят на вторичном рынке, поэтому квартиры продаются уже с полной отделкой, встроенной техникой и полностью меблированные. Наивысшим спросом пользуются двух-трех комнатные квартиры площадью от 110 до 150 кв.м. Покупатели обращают большое внимание на стоимость обслуживания и содержания квартир. В процессе выбора покупатель отдает предпочтение готовым и укомплектованным квартирам, чтобы не тратить дополнительные средства и время на решение административных и строительных вопросов.

Самое большое количество зарегистрированных сделок зафиксировано в феврале и марте 2011 года, что в основном связано с потоком иностранных инвесторов, приехавших в Латвию на Новогодние праздники.

Инвесторы для поиска подходящей квартиры приезжают на 2-3 дня, а Новый год и Православное Рождество - это периоды, которые можно использовать для выбора недвижимости. Чтобы подать запрос и оформить вид на жительство, а также документы в Земельной книге, необходимо 2-3 месяца. Учитывая все это, можно прогнозировать, что нынешней осенью число заключенных сделок по недвижимости снова может увеличиться.