Агентство недвижимости RD Global

Анализ инвестиций в недвижимость Латвии.

Латвия - европейская страна - ухоженные поля и хутора, шикарные автомобильные дороги, Рижский залив и песчаные пляжи, озера и заповедники, парки и старинные замки, кемпинги и современные отели, огромные супермаркеты и торговые центры, дорогие иномарки. Всюду цветники, рестораны и уютные кафе.

Столица Латвии – Рига. Старый город наполнен историей до краев. Здесь много памятников архитектуры: Домский собор, Шведские ворота, монументы Свободы и Пороховой башни, из которой до сих пор торчат ядра, сохранившиеся от вражеских обстрелов, церковь Св. Петра, Рижский замок, когда-то принадлежавший Ливонскому ордену.

От самой Риги вдоль побережья тянется цепь небольших поселков - это Юрмала. Гостиницы, пансионаты, деревянные домики, современные дачи - все утопает в зелени и цветах. Воздух в Юрмале целебный, характеризуется повышенной влажностью и высоким содержанием озона и морских солей. Ведь город построен прямо в хвойном лесу. Прибалтийский климат очень мягкий и благоприятно воздействует на сердечно-сосудистую и нервную систему. И рядом море и пляжи. Плюс грязелечебницы и бальнеологические процедуры. А вечерами концерты в концертном зале "Дзинтари", или танцы до утра в дискотеке или веселье в ночном баре. В Юрмале не соскучишься.

Страна привлекает своей первозданностью – низкая плотность населения и бережное отношение к природе сохраняют огромные лесные массивы; в стране множество рек и озер, где ловятся лосось, форель и раки. 500 км границы Латвии вдоль Балтийского моря – в основном поросшие лесом дюны, белые песчаные пляжи с крупицами янтаря. В 2008 году международное жюри присвоило экологический знак качества «Голубой флаг» одиннадцати латвийским пляжам и трем бухтам для яхт – среди них пляжи Юрмалы, Лиепаи, Вентспилса и Даугавпилса. В настоящее время для россиян-покупателей всех категорий появляется уникальная возможность выгодно приобрести Недвижимость в Латвии.

Почему для россиян?

Почему сейчас?

Почему в Латвии?

Назовем несколько причин, исчерпывающе отвечающих на поставленные вопросы.

1. Латвия – мировой лидер по падению цен на недвижимость .

По анализу Global Property Guide цены в Латвии снизились в среднем на 40 %. За год (по состоянию на июль 2008 г.) падение цен на стоимость типовых квартир в микрорайонах Риги составило 59,2 % , а если сравнивать с максимальной ценой, то снижение составляет 71,51%. В настоящий момент стоимость серийной квартиры достигла уровня 2003-2004 годов.

В свою очередь, средняя цена земельных участков в окрестностях Риги снизилась как минимум втрое по отношению к самой высокой стоимости весной 2007 года.

Поскольку Латвия находится в Евросоюзе, то недвижимость будет естественно дорожать со временем, и с течением лет по ценам подтянется к другим странам Европы.

2. В мире развивается экономический кризис, продолжительность которого затрудняются определить лучшие мировые аналитики.

В связи с этим инвесторы вкладывают деньги в понятные рынки, к которым, в частности, относится и недвижимость. В частности, латвийский рынок успел просесть еще в первой половине 2008 года, когда стоимость российской недвижимости активно росла. Таким образом, латвийский рынок, упавший в цене, оказался на один шаг впереди. Покупка недвижимости в Латвии может стать способом переждать кризис на российском рынке жилья.

Наибольшую доходность могут принести инвестиции в рынки, достигшие дна. По последним данным на латвийском рынке недвижимости наблюдаются показатели, свидетельствующие о том, что цены начинают стабилизироваться и по прогнозам аналитиков уже в октябре – ноябре 2009 года на латвийском рынке недвижимости начнется активное движение.

Международное исследовательское агентство Global Propertw Guide в своем июньском анализе рынка предлагает инвесторам обратить внимание на латвийский рынок жилья. «Инвесторам стоит осмотреть это место. Оно становится действительно интересным. Там где кризис – всегда появляются и возможности. Обвал на рынке недвижимости Латвии возобновил ценность инвестирования»,- пишет Global Property Guide.

3. «Священность» прав собственности в Латвии для граждан и неграждан Латвии, в том числе россиян, независимо от гражданства, национальности и вероисповедания собственника. «Священность» базируется на восстановленных законах довоенной Республики, а также на сохраненном с довоенных времен Земельном Регистре. После 1992 г. вся Недвижимость в Латвии возвращена прежним законным владельцам. Правильно оформленная собственность конкретного владельца может быть отчуждена только в исключительных ситуациях по решению САЕМА (парламента) Республики с компенсацией по рыночной цене. Многие представители бизнес и шоу элиты России владеют недвижимостью в Риге и Юрмале, на морском побережье Рижского залива и в других регионах Латвии.

4. Стабильность правовой основы по продаже-покупке недвижимости
с регистрацией покупки в Земельной книге (Земельная книга – это государственный регистр, в который вносят недвижимость и закрепляют связанные с нею права. Земельные книги доступны всем, записи в них имеют публичную достоверность) и «прозрачность» покупки по оформлению, анализу цены и местоположения недвижимости.

Процедура покупки недвижимости в Латвии не требует для иностранцев никаких дополнительных расходов, как, например, регистрация юридического лица и создание рабочих мест для граждан страны.

Порядок сделок с недвижимостью в Латвии очень четко регламентирован законами. Для регистрации передачи прав собственности нужны паспорта или учредительные документы участников сделки, договор, земельная книга сделки, справка об отсутствии обременений в земельной книге, справка об уплате налога. В Латвии для иностранцев нет никаких ограничений на покупку недвижимости , включая землю для жилищного строительства. Ограничения касаются только пограничных земель, земель в дюнной защитной зоны, а также сельскохозяйственной земли и леса.
Тем не менее, существуют различные варианты проведения сделок, при которых упомянутые ограничения не действуют.

5. Возможность для иностранцев законной сдачи в аренду купленной недвижимости (квартиры, дома) с уплатой соответствующих налогов. При ведении какой-либо коммерческой деятельности, нерезиденты Латвии полностью приравнены к резидентам и никаких дополнительных налогов не несут.

6. Наличие в собственности недвижимости в Латвии дает основание для получения многократной годовой Шенгеновской визы.
Собственники недвижимого имущества в Латвии, а также владельцы бизнеса и их сотрудники, имеют право оформить долгосрочную шенгенскую визу сроком до пяти лет.

Помимо очевидных преимуществ инвестиций в недвижимость Евросоюза, покупатели зарубежной недвижимости в Латвии получают возможность в течение пяти лет свободно путешествовать по Европе. В отдельных случаях есть возможность получить временный или постоянный вид на жительство.

8. Территориальная близость из еврорегиона России.
Расстояние от Москвы до Риги по воздуху – 850 км, это около полутора часов полета. Регулярные рейсы 2 раза в день из «Шереметьево» выполняют «Аэрофлот» и «Эйр Балтик», а с прошлого года из Внуково введен прямой рейс в Лиепаю авиакомпании правительства Москвы «Атлант-Союз». Ежедневно в 7 часов вечера с Рижского вокзала отправляется «Латвийский Экспресс» и прибывает в Ригу в 10 часов утра. Поездки на личном автомобиле из Москвы до Риги занимает 6 – 8 часов.

9. Отсутствие дискриминации в Латвии русского языка в обиходе и в общественных местах; практическое отсутствие бытового национализма.
Государственная политика на эти сферы не оказывает существенного влияния, это только официальная пропаганда. На самом деле Латвия остается самой русскоязычной из трех прибалтийских стран – около 40% населения русские или представители других национальностей, говорящие на русском языке, - и знание русского языка является обязательным требованием для работы в серьезных компаниях, особенно в сфере обслуживания. Персонал гостиниц, ресторанов, магазинов относится к гостям внимательно и уважительно – независимо от национальности и гражданства. Русский язык – обычный повседневный фон, на котором приезжих не отличить от местных жителей. В Латвии есть образование на русском языке, русскоязычные СМИ, телеканалы, радиостанции, книжные магазины и др. Образование на русском языке можно получить как в частных или государственных школах, так и в Высших учебных заведениях, которые активно сотрудничают с западными ВУЗами и осуществляют программы обмена студентами, что позволяет учащимся на практике изучить учебу и бизнес в Европ

10. Качество продаваемых квартир в новых проектах.
В Латвии не принято продавать новостройки даже эконом-класса в том виде, как они продаются в России. В указанную продавцом цену входит подготовка квартиры под финишную отделку. Иногда в цену входит полная отделка квартиры, которую застройщик выполняет своими силами после заключения договора купли-продажи.

В Латвии законодательно решены некоторые вопросы, которые в России и, в частности, в Москве только обсуждаются. Так, покупатель квартиры в многоквартирном доме обязательно становится собственником доли не только помещений общего пользования (лестница, подвал и пр.), но и земли под этим домом. А строительные нормативы, которые неукоснительно выполняются, предписывают обеспечить каждую новую квартиру минимум одним парковочным местом.

11. Возможность получения ипотечного кредита.
Латвийские банки гарантируют полную конфиденциальность сделок с недвижимостью и, несмотря на кризисную ситуацию, готовы рассматривать возможность ипотеки, в том числе для нерезидентов. Процентные ставки намного выгоднее, чем были три года назад, например годовая ставка в Евро на сегодня составляет 5-6% включая Еврибор. Единственный "минус" - к клиенту предъявляется важное требование - реальная и надежная платежеспособность. Ипотечные кредиты могут быть предоставлены как частным лицам на покупку жилой недвижимости, так и юридическим лицам для коммерческих целей.

Рынок жилой недвижимости Латвии.

Рынок недвижимости Латвии стал формироваться с 1991 года после обретения страной независимости, когда началась государственная реформа прав на собственность. До этого времени почти вся недвижимость была национализирована и принадлежала государству

Важным рубежом стал 1997 год: латвийские банки стали предоставлять кредиты под залог недвижимости гражданам своего государства на достаточно выгодных условиях. Это дало толчок для увеличения количества сделок и роста цен (доступные кредиты обусловили спрос, что повлекло за собой подъем цен).

С 2000 года все более серьезное влияние на рынок недвижимости Латвии стало оказывать грядущее вхождение в Евросоюз. В зависимости от стадии ведения переговоров поднимались цены на недвижимость. В первую очередь это объясняется тем, что иностранцы стали проявлять возрастающий интерес к новым членам Евросоюза.

После вступления Латвии в Евросоюз, ипотечное кредитование стали предоставлять и западные банки, что спровоцировало настоящий бум на латвийском рынке недвижимости. Активизировалось строительство нового жилья, реконструкция элитных домов и квартир в центре Риги и в курортном городе Юрмале. Постепенно рост спроса на недвижимость начался и в других городах Латвии.

Цены до середины 2007 г. на жилую недвижимость росли на 30-40% в год в основном за счет спекулятивных покупок . Введение ограничений на выдачу кредитов не спасло ситуацию — в кризис падение было неизбежным и стремительным.За таким активным ростом последовало не менее сокрушительное падение, в среднем доходящее до 30% в год от достигнутых максимумов

В течение двух последних лет продолжала снижаться активность во всех сегментах рынка недвижимого имущества. Количество сделок на рынке жилья в Латвии в целом сократилось более чем в три раза. В крупных городах Латвии цены упали на 60% по сравнению с пиком, который был достигнут в 2007 г, в курортных же зонах цены упали только на 29%, хотя изменилась ликвидность. В настоящий момент стоимость серийной квартиры достигла уровня 2003-2004 годов.

Сегодня рынок Латвии постепенно переходит от стадии стагнации к оживлению, увеличивается количество сделок, перестают понижаться цены.

Среднюю стоимость квадратного метра назвать в настоящий момент достаточно сложно, так как на рынке происходит сегментация.

Впервые за последние два года на рынке недвижимости зафиксирован рост цен: в сентябре средняя цена серийного жилья в Риге, по сравнению с августом, выросла на 1,5% — до 500 евро за квадратный метр.

Цены на новые ликвидные проекты уже практически достигли дна, и продавать недвижимость еще дешевле невозможно – застройщику проще передать ее банку в счет оплаты долгов. Цены на новостройки стабилизировались, минимальная цена квадратного метра в новых проектах составляет 800 Евро.

Предложение квартир в публичном пространстве Риги продолжает падать. Большинство продавцов снимают свои объекты недвижимости с продажи, не желая продавать их по таким низким ценам. При такой тенденции рынок покупателей, где предложение превышает спрос, может превратиться в рынок продавцов, когда спрос превышает предложение. Это, в свою очередь, является признаком того, что падение цен тормозится.
Цены на особняки снизились на 33% - 45 % в зависимости от места и технического состояния. Как и в других сегментах, снизилось предложение качественной собственности в хороших местах, из публичного предложения исчезают хорошие частные дома. Владельцы особняков не готовы продавать имущество по цене, предлагаемой потенциальными покупателями.

Также, в течение достаточно долгого времени, цены в сегменте элитного жилья держатся на одном уровне, возможна лишь небольшая коррекция цены при продаже.

Динамику цен активных предложений на квартиры в Риге, наглядно можно оценить на графике 1 и 2 , на дома в Юрмале на графике 3. Графики составлены на основании активных предложений о продаже.

График 1 - Цена активных предложений на квартиры в Риге с 01.01.2009 по 15.10.2009

квартиры в Риге с 01.01.2009 по 15.10.2009">

График 2 - Цена активных предложений на дома в Риге с 01.01.2009 по 15.10.2009

График 3 - Цена активных предложений на дома в Юрмале с 01.01.2009 по 15.10.2009 г.

дома в Юрмале с 01.01.2009 по 15.10.2009">

Банки создают связанные предприятия – фонды для хозяйственного содержания отчужденного у должников имущества и в ближайшее время это имущество удержат, сдерживая таким образом снижение цен. Учитывая большой удельный вес такой собственности, кредитные учреждения контролируют и непосредственно влияют на рыночную ситуацию как на растущем, так и на падающем рынке.

Перед желающими инвестировать средства в квадратные метры Латвии в настоящее время открываются неплохие перспективы. Многие Эксперты говорят о том, что можно воспользоваться кризисом и, поскольку ценовое дно уже практически достигнуто, приобрести перспективный для инвестиций объект. В этом случае необходимо учитывать не только величину падения и значительность скидок, но и потенциал роста.

В Латвии стоит приобретать квартиры в Старой Риги, квартиры в исторических домах в центре и в немногочисленных новых проектах в престижном центре. А также дома и квартиры в Юрмале. Именно курортная недвижимость и квартиры в центре столицы страны раньше всего и начнут расти в цене. Кстати, если инвестор предполагает сдавать объект в аренду, то ему будет полезно знать, что ставки в Риге сегодня довольно высоки для Европы, доходность арендного бизнеса порой превышает 12% годовых.

Весной активный рост предложений в сегменте аренды остановился. В целом, весной, по сравнению с зимним периодом, предложение увеличилось всего на 9%, при этом спрос вырос на 20%.

Сегодня квадратный метр в Старой Риге в среднем стоит 1500 – 2000 Евро, по сравнению с 3 000 – 4500 Евро за м² в 2007 году. Вполне респектабельную квартиру в старой Риге можно купить за 150 000 – 200 000 Евро.
Цены в новых проектах в Юрмале в среднем составляют 1300 – 2000 Евро за квадратный метр. Квартиры в 300 метрах от моря площадью 70 м² можно купить за 150 000 Евро. Дом площадью 200 м² можно «сторговать» за 180 – 300 000 Евро

В типовых домах на вторичном рынке в тихой Юрмале можно приобрести квартиру по цене 500 Евро за м² , покупка квартиры обойдется в 25000 – 30 000 Евро. В центе Юрмалы квартиры на вторичном рынке продаются от 980 Евро за квадратный метр.

После драматического падения цен интерес к приобретению недвижимости проявляют не только местные жители, но и иностранные покупатели. Сегодня у частного инвестора есть шанс найти действительно стоящий объект по доступной цене.

Сейчас приобретение собственности используется как среднесрочное инвестиционное вложение средств от 3 до 5 лет.

По оценке Банка Латвии годовая инфляция сокращается, уже в сентябре она составила 0,5 %., а в конце 2012 года в качестве общенациональной валюты в республике будет введен евро, что приведет к новому витку роста цен на рынке недвижимости. Об этом свидетельствует наблюдаемое уже сегодня усиление инвестиционной активности профессионалов в области недвижимости, в срочном порядке организующих «фонды проблемной недвижимости» и скупающих выставленные на продажу или отобранные за долги объекты недвижимости. Именно такие объекты являются сегодня выгодным капиталовложением в краткосрочной перспективе- до 3 х лет.

Рынок земли Латвии.
Основное отличие Латвии от других европейских стран, как западных, так и восточных – это ее первозданность. Население Латвии – порядка 2,3 миллиона человек, при этом почти миллион живёт в Риге. Плотность населения в районах невелика, промышленность развита только в крупных городах, поэтому в стране так много привлекательных нетронутых местечек, в которых привольно живут дикие звери и птицы, в огромных количествах растут ягоды и грибы.

В густонаселенной Западной Европе таких мест практически не осталось, поэтому Латвия имеет огромный потенциал как на рынке земельных участков , так и с точки зрения экологического туризма, который сейчас пользуется такой большой популярностью в Европе.

Сегодня иностранные граждане могут приобретать в Латвии землю под застройку без каких-либо ограничений, а земли сельскохозяйственного назначения и леса на зарегистрированное в Латвии юридическое лицо. Начиная с 2011 года граждане Евросоюза смогут беспрепятственно покупать земли в Латвии, что повлечет за собой рост цен на участки. Именно поэтому сегодня рынок инвестиций в земли Латвии является таким привлекательным.

Латвийскую землю инвесторы называют, едва ли не самой дешевой в Европе, в Латгалии, сегодня можно купить 1 гектар земли всего за 800–1000 евро.

В прошлом году иностранные граждане и компании приобрели через зарегистрированные в Латвии фирмы как минимум 24 тыс. гектаров земли. Об это свидетельствуют данные, обобщенные Государственной земельной службой. К тому же это данные только по 25 крупнейшим землевладельцам Латвии. Норвежцы, датчане, шведы, американцы и немцы купили в прошлом году тысячи гектаров через зарегистрированные в Латвии компании. Среди покупателей есть инвестиционные фонды.

Самый большой интерес у иностранцев с Запада вызывают сельскохозяйственные и лесные наделы для организации сельскохозяйственных предприятий и охотничьих хозяйств. Россияне активнее покупают участки с лесом и озерами для личного использования и так же под охотничьи угод

Данные обзора рынка жилья, проведенного экспертами, свидетельствуют о том, что количество сделок с земельными участками для частной застройки, например, в Рижском районе, сократилось в четыре раза по сравнению с показателями на рубеже 2006-2007 годов, когда активность на рынке земли была самой высокой.

В свою очередь, средняя цена земельных участков в окрестностях Риги снизилась как минимум втрое по отношению к самой высокой стоимости весной 2007 года. Наиболее стремительное падение цен наблюдается в местах, где ранее была осуществлена парцелляция и планировалось развитие земельных участков. Количество сделок с землей в среднем сохраняется на уровне, который наблюдается с конца 2007 года.

Наибольший интерес вызывают земельные участки по цене 50-70 EUR/ кв.м в удобных местах и с подведенными коммуникациями.

Таблица.1 - Цены на земли в Латвии в зависимости от их месторасположения.

Сегодня земельные участки выгодно приобретать для личного пользования любителям экологического отдыха, для рыбалки, охоты, а так же для долгосрочных инвестиций сроком от 5-ти лет, так как по всем показателям цены на землю в Латвии будут расти в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Рынок коммерческой недвижимости Латвии

После длительного и захватывающего роста рынок коммерческой недвижимости в Латвии столкнулся с изменением рыночных тенденций и условий, которое для многих было неожиданным, даже внезапным, в результате чего рынок даже пришел в замешательство. Однако именно теперь – время, когда можно прагматично и взвешенно принимать решения и начинать реализацию новых проектов и заключение сделок. Рынок коммерческой недвижимости подобно другим рынкам развивается циклично, здесь в зависимости от точки местонахождения действуют свои законы, которые следует учитывать.

Нынешняя рыночная ситуация в Латвии демонстрирует обратное положение по сравнению с ситуацией год-два тому назад. Многие игроки рынка стали более отзывчивыми и чаще идут навстречу, извлекая урок из перемен, происходящих на рынке. Одни девелоперы ищут инвесторов и обращаются к партнерам, чтобы получить доступ к дополнительному финансированию для завершения начатых проектов; другие, в свою очередь, предлагают приобретать объекты, чтобы развиваться в будущем.

В новейшем макроэкономическом обзоре Swedbank прогнозируется, что спад в Латвийской экономике завершится до начала 2010 года, а внутренний валовый продукт будет медленно сокращаться и в первом полугодии 2010 года, зато в конце года возможен небольшой прирост. Спад ВВП в Латвии в этом году составит 17%.

Причины экономического кризиса для всех трех стран Балтии (Латвии, Литвы и Эстонии) одни и те же — последствия несбалансированного развития в 2005-2008 гг., а также кризис мировой экономики. Низшей точки спада страны Балтии также достигнут почти одновременно.

Частный сектор Латвии неожиданно быстро приспособился к изменениям в макроэкономическом среде. Многим предприятиям удалось договориться с работниками об уровне зарплат, позволяющем сохранить конкурентоспособность и перспективы развития.

Удивительную жизнеспособность демонстрирует деревообработка, где удалось приблизиться к уровню прошлого года и увеличить продажи. Устойчивы оказались и транзитные потоки. Быстрее, чем прогнозировалось, улучшалось состояние текущего счета.

По мнению банка, решающим фактором в устранении риска негативных изменений является способность сократить дефицит бюджета таким образом, чтобы это не несло с собой чрезмерного политического и социального напряжения.

Безработица начнет уменьшаться не быстрее, чем в 2011 году, считают эксперты.

ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ

В Риге наблюдается временная пауза в предложении рынку новых торговых помещений. В 2008 году общая полезная площадь сдававшихся в аренду новых помещений в Риге не превышала 5 000 кв. м. К концу года рынку было предложено только 9 000 кв. м торговых площадей – за счет расширения торгово-развлекательного комплекса Alfa Shopping Centre и открытия торгово – развлекательного центра Panorama Plaza В ближайшие три года ожидается реализация 267 000 м² новых торговых площадей, это будут проекты иностранных инвесторов Riga Plaza (67 000 m²), Galleria Potollo ( 50 000 m²) Akropole (150 000 m²) .

Экономический спад и падение оборотов торговли вынудили многие местные компании отменить планы по расширению и даже прекратить коммерческую деятельность. Спрос на торговые помещения падает; главным образом его поддерживают международные компании, имеющие опыт деятельности в условиях падения цен на рынке. Ввиду стабильных круглогодичных потоков покупателей и более низких арендных ставок новые магазины открываются в торговых центрах, а не в магазинах уличной торговли. Постоянная ротация арендаторов, падение покупательной способности клиентов, меньший оборот торговли и слабый спрос способствовали повышению уровня вакантности. Уровень вакантности относительно высок даже в успешных торговых центрах.
Арендные ставки на торговые площали в 2008 году упали на 25 %, в 2009 году ожидается их падение еще на 40% от уровня предыдущего года.

Арендная ставка на торговые площади в центре города сегодня составляет от 25 до 40 Евро за м².

В торговых центрах предлагаются гибкие арендные ставки, 10 Евро за м² в помещениях площадью 1000 м², 15 – 20 Евро за м² в помещениях 150 – 300 м² и 25 – 45 Евро за м² в небольших до 100 м².

Прогнозируется, что арендные ставки будут продолжать падать до конца 2009 годаОФИСНЫЕ ПЛОЩАДИ

В Латвии большое количество офисных площадей продолжает оставаться вакантным. С одной стороны это обусловлено недавней активной строительной деятельностью, и, с другой стороны, снижением объемов бизнеса в соотношении с глобальным, региональным и местным экономическим спадом, а также последующими массовыми увольнениями. Несмотря на долгосрочный потенциал развития, в настоящее время в Риге отмечается избыточное количество офисных площадей.

В 2008 году рынку было предоставлено более 100,000 м² вновь построенных офисных помещений. Тем не менее, все последние проекты, столкнулись с плохим заполнением зданий, зачастую не превышающую 50% от общей сдаваемой площади. Большинство проектов в этом году были завершены в первой половине 2009 года, что примерно составило 80,000 кв.м. Такое значительное увеличение количества офисных помещений в Риге продлит период поглощения и приведет к общему росту свободных площадей свыше 15% в 2009 году.

Тем не менее, тенденция быстрого роста свободных площадей в офисных зданиях к концу этого года может измениться, поскольку основная волна увольнений в Латвии , наверняка, уже позади.

С другой стороны, никакого нового строительства офисных зданий не было начато уже в течении целого года , что дает четкое представление о предложении офисных площадей на рынке недвижимости.

За первое полугодие 2009 года, рынок офисных помещений пережил самое быстрое падение арендных ставок , которое только за 6 месяцев превысило снижение на 30%. Однако, в конце указанного периода, арендная плата стабилизировалась и, как ожидается достигнет дна во второй половине этого года.

На данный момент активность на рынке офисных площадей обусловлена в основном стремлением бизнесменов уменьшить свои расходы поэтому компании ищут либо меньшие по площади офисы, либо более низкую арендную плату. В то же время есть компании, у которых все в порядке и они даже расширяются. Например, адвокатские или нотариальные конторы.
Арендные ставки в офисах класса А в Риге упали в 2008 году на 22 % до 14 – 19 Евро за м², но в начале 2009 года, в связи с приходом на рынок новых площадей, минимальные ставки в классе А составляют 10 Евро за м².

Арендные ставки в офисах класса В снизились на 25 % и составляют в среднем 8 – 12 Евро за м².

Тенденция устойчивого превышения спроса на аренду офисных площадей над спросом на покупку помещений сохраняется до сих пор. Однако в последние два месяца наметилось увеличение интереса именно к покупке офисов, а не к аренде. Предприниматели теперь считают: сейчас выгоднее купить офис , поскольку эти помещения сохранятся в капитале фирмы и со временем окупятся. Играет роль и надежность — гарантия, что арендодатель не изменит условия договора.

СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В обзоре Латвийского рынка недвижимости составленного компанией Ober Haus, в секторе производственных и складских помещений активность начинает возрастать как раз сейчас. На аренду индустриальных парков, где предлагаемые площади начинаются от 3000 квадратных метров и выше, желающих мало. Реальный спрос — на площади от 500 до 2000 квадратов. При этом если речь идет о складах, то клиенты выбирают варианты, где можно использовать высоту здания, а не его площадь, тем самым экономя на квадратных метрах.

В 2008 году девелоперы вывели на рынок более 250 000 м² новых складских помещений, включая вновьпостроенные и реконструированные. Всего новых складских помещений в Риге и ее окрестностях на сегодня 473 000 м². В основном они расположены за городом, вблизи активных трасс. В 2009 году ожидается увеличение еще на 95 000 м² новых складских площадей. Большая часть девелоперов - иностранные компании.

Арендные ставки в логистических центрах составляют 5,0 – 6,50 евро за м² складских площадей и 6,50 – 12,0 Евро за м² офисных площадей.

Несмотря на мировой экономический кризис, арендные ставки на складские площади снизились незначительно, в большей мере из-за вывода на рынок новых дополнительных площадей. В начале 2009 года была небольшая коррекция арендных ставок и в среднем они составляют 4,50 – 6,50 Евро за м². До конца 2009 года ожидается небольшое снижение, не более чем 10 – 15 %

Выгодное географическое положение Латвии, традиционное пересечение здесь морских путей, автомобильных трасс и железных дорог, наличие незамерзающих портов Рига, Лиепая, Вентспилс, делает республику привлекательным транзитным и дистрибуторским центром.

В Латвии прогнозируется и дальнейшее развитие транзитной отрасли – расширяется зона Рижского порта, увеличивается территория и грузооборот Рижского аэропорта, на уровне правительств ведутся переговоры о Новом Шелковом пути, подразумевающем контейнерные грузоперевозки по железной дороге из Китая через территорию России до Латвийских портов и далее в Евросоюз, и многие другие проекты. Поэтому складскими площадями активно интересуются Западные компании, а также бизнесмены из России, Беларусии, Казахстана и Узбекистана.

В мае 2009 года на территории Вентспилского порта норвежская компания BAU-HOW AS начала строительство нового предприятия по производство модульных конструкций для зданий. Вся произведенная продукция будет экспортироваться. Предприятие будет включать 7 000 кв.м производственных помещений и 15 000 м² складской площади с подведенными инженерными коммуникациями. В проект планируется вложить 65,5 млн. Евро.

Несмотря на целый ряд рисков, которые все еще присутствуют в Латвии, инвесторы, которые активны на рынке, в основном ориентированы на собственность, имеющую различные возможности использования, и держат рынок под острым присмотром.

Выгодное географическое положение, развитая инфраструктура, высокое качество рабочей силы, европейское законодательство, защита инвестиций, свободный рынок, русскоговорящий персонал, отсутствие криминала делают Латвию привлекательной для бизнесменов из Европы и России.

Российские инвесторы, приобретая компанию в Латвии, тем самым становятся владельцами европейского предприятия и получают преимущества для ведения хозяйственной деятельности внутри ЕС, которые имеет компания, зарегистрированная в любой стране ЕС, включая "Старую Европу". Например, возможность приобретать, продавать и сдавать недвижимость в любой стране ЕС в облегченном порядке.

Сейчас, когда латвийский рынок недвижимости сильно просел, наступило благоприятное время когда можно выгодно делать долгосрочные инвестиции в подешевевшую коммерческую недвижимость Латвии.

К наиболее выгодным на сегодняшний день инвестициям в коммерческую недвижимость Латвии можно отнести.

1. Покупка складских помещений и строений с участком земли в районах приближенных к портам и основным автомагистралям. Учитывая, что Латвия является одним из самых удобных транзитных коридоров, соединяющих Россию и Евросоюз, коммерческие площади можно использовать как для нужд собственной компании, так и для сдачи в аренду.

2. Покупка долей или всего пакета акций работающей компании на балансе которых находятся объекты недвижимости. Даже в условиях экономического кризиса инвесторы интересуются покупкой латвийских предприятий. Если раньше их больше привлекал финансовый сектор, то сегодня они переключили свое внимание на предприятия, производящие продукты питания и лекарства.

3. Приобретение в собственность земель в районах будущего развития. согласно стратегическому плану развития Риги, и земель вдоль основных автомагистралей. В условиях кризиса можно создавать так называемый банк земельных участков с перспективой их перепродажи когда начнется подъем рынка недвижимости.

4. Покупка офисных площадей с уже имеющимися долгосрочными арндаторами с целью сдачи в аренду.

5. Покупка домовладений в центре Риги и в Старой Риги с целью использования их как так называемые доходные дома. Интерес покупателей к таким объектам сохраняется, хотя и не носит массового характера. Потенциальных покупателей интересуют полностью реновированные или новые объекты с хорошим потоком денег.

6. Приобретение в собственность строений с землей в Юрмале с целью дальнейшего использования их как гостиниц, пансионатов, SPA отелей, фабрик красоты или оздоровительных комплексов.

7. Покупка небольших торговых центров площадью до 1000 м² в микрорайонах Риги, Рижском районе и небольших латвийских городках с цель сдачи их в аренду.

Наша Латвийская компания на высочайшем профессиональном уровне окажет Вам услуги в подборе интересующих Вас объектов Латвийской недвижимости, проведет необходимые консультации, предоставит полное юридическое сопровождение сделки, возьмет на себя управление вашей недвижимостью и при необходимости предоставит консалтинговые услуги.