Перспективы Латвийской недвижимости.

О перспективах рынка недвижимости в Латвии : «С учетом фактора появившейся моды у россиян на Ригу и Юрмалу в идущих сюда инвестициях может включиться мультипликатор — и тогда денег сюда может прийти очень много. Как когда-то в Испанию, Болгарию и на Кипр». Что до рынка серийного жилья — здесь тоже не исключено появление крупных спекулянтов из России, но при определенных условиях. О том, каковы эти условия, а также о рынке недвижимости в целом Вадим Марков рассказал в интервью "Деловым Вестям".К докризисным ценам — Опасаясь долгового кризиса в еврозоне и дефолта в США, немцы вкладывают средства в недвижимость. Если говорить об инвестициях сроком на 5–10 лет, вы бы рекомендовали покупать что–либо в Латвии?

Цены на жилье в Юрмале продолжают рост.

Цены на квартиры в Юрмале за последний год выросли примерно на 20%. Рост цен обусловлен повышенным спросом. Рост на недвижимость в курортном городе, который значительно превышает спрос на квартиры в центре Риги и в Старом городе. Об этом свидетельствуют данные исследования рынка, проведенного агентством недвижимости Colliers International.

Цены на жилье в Юрмале продолжают рост

Цены на квартиры в Юрмале за последний год выросли примерно на 20%. Рост цен обусловлен повышенным спросом. Рост на недвижимость в курортном городе, который значительно превышает спрос на квартиры в центре Риги и в Старом городе. Об этом свидетельствуют данные исследования рынка, проведенного агентством недвижимости Colliers International. В июле этого года в новых проектах Юрмалы покупателям предлагалось только 52 квартиры, а 140 квартир, готовых к продаже, по разным причинам выставлены не были. За последние 3 года в Юрмале почти не реализовывались новые жилые проекты, а квартиры в нескольких завершенных домах на продажу не выставляются в связи с юридическими вопросами, которые решают между собой организации по финансированию и девелоперы проектов. "Дефицит предложения жилья в прибрежной зоне центральной Юрмалы, скорее всего, сохранится – на темпы строительства в этом месте влияют ограниченные земельные ресурсы. Но со временем предложение смогло бы значительно вырасти, потому что, невзирая на большое число готовых, но непроданных квартир, некоторые девелоперы в ближайшем будущем планируют строить в Юрмале многоквартирные дома, которые будут соответствовать требованиям покупателей", - делает вывод представитель Colliers International Денис Кайранс. Интерес к недвижимости в Юрмале проявляют в основном иностранные граждане, преимущественно из СНГ.

Недвижимость в центре Риги и Юрмале становится недоступной местным жителям.

Жилищный фонд Риги и Юрмалы, а также квартиры в новых проектах становятся недоступными местным покупателям, так как в этих сегментах рынка  происходит деформация цен Приток в недвижимость Латвии спекулятивного капитала не принесет ей долгосрочных бонусов, уверен один из ведущих экспертов латвийского рынка недвижимости, ныне преподаватель Рижского технического университета Марис Гринберг.

Перспективы недвижимости Латвии

По оценкам экспертов в среднесрочной перспективе цены на Недвижимость в Латвии будут увеличиваться в пределах 3- 4% ежегодно. А стоимость особо удачных жилых объектов премиум-класса, расположенных главным образом в Риге и Юрмале, может в текущем году вырасти на 15%.

Коммерческая недвижимость в Латвии

p> Перейти к предложениям по продаже коммерческой недвижимости Рынок коммерческой недвижимости Латвии в течение последних 6 месяцев показывает нарастающую активность. Эксперты сходятся во мнении, что сегодня уже можно говорить о восстановлении рынка коммерческой недвижимости Определяющее значение играет позиция банков как для рынка коммерческой, так и жилой недвижимости. Сложность получения кредитов ограничивает спрос. В то же время, банки, владея большой частью отчужденной недвижимости, не спешат продавать ее на свободном рынке, ожидая роста цен в будущем.

Прогноз рынка недвижимости Латвии на 2011 год.

Уже через год-два в Латвии снова может возникнуть дефицит качественной недвижимости, причем во всех сегментах рынка – такой прогноз сделала компания Colliers International после исследования рынка недвижимости Латвии. В своем интервью для газеты Телеграф, управляющий директор латвийского офиса компании Colliers International отметил «2010 год на рынке недвижимости был более активным, чем 2009-й. Происходило больше трансакций и в сегменте коммерческой недвижимости, и в сегменте жилой недвижимости, что подтвердило наши прежние прогнозы об отложенном спросе».

Агентство недвижимости RD Global предлагает помощь в покупке недвижимости Латвии с аукциона

Недвижимость, продающаяся в Латвии с аукциона – это хороший шанс для тех, кто хотел бы приобрести дом, квартиру или коммерческий объект по цене намного ниже рыночной.Основной причиной, по которой недвижимость попадает на аукцион является ухудшение финансовой ситуации у ее владельца и, как следствие, невозможность выплачивать ипотечный кредит. Во время торгов  недвижимость можно приобрести на 30-70% ниже ее рыночной стоимости. Даты  проведения таких аукционов  заранее объявляются судами  и публикуются в специальных средствах информации.

Цены на недвижимость в Латвии показывают рост, рынок продолжает стабилизироваться.

Эксперты NIRA Fonds в своем обзоре рынка недвижимости Латвии отмечают рост цен в октябре на квартиры в серийных домах в Риге: хорошую типовую квартиру уже редко предлагают дешевле 520-550 евро за кв. м. Растет число сделок, в которых одновременно фигурируют по две-три квартиры. Плохо продаются квартиры, отягощенные банковским кредитом. Владельцы коммерческих площадей в центре Риги не хотят заключать договора с низкими ставками сроком более чем на год. Цены на аренду жилой недвижимости в Юрмале упали в 2-3 раза. Ставки на аренду коммерческих площадей в Риге низки, как никогда. Средние цены предложений на рынке квартир в серийных домах Риги в октябре подросли. Если в сентябре они находились на уровне 480 евро за кв. м, то сейчас редкое хорошее предложение бывает дешевле 520-550 евро за кв. м. Хотя сами покупатели по-прежнему горят желанием приобрести квартиру, если стоимость единицы площади в них ниже названного уровня. В процессе торгов они неизменно стараются получить как минимум 10% скидку. Более высокая цена возможна только за объект с определенными конкурентными преимуществами — наличием действительно хорошего евроремонта, встроенной кухни и бытовой техники, которую готовы оставить покупателям прежние владельцы, престижности самого дома и удачного его месторасположения.Более других покупателей интересуют спальные микрорайоны Риги — Пурвциемс, Тейка, Плявниеки и Золитуде. Топ самых востребованных по городу типовых многоквартирных проектов возглавляют дома 119-й серии. Далее, по мере снижения популярности, следуют 104-я серия, 103-я, кирпичные «брежневки», 467-я, 602-я, «хрущевки», «литовский» проект. Замыкают эту табель о рангах так называемые малосемейки и малогабаритки. Последние — квартиры площадью около 18 кв. м, душевой кабиной и кухней общего пользования. Такие варианты предлагаются дешевле 350 евро за кв. м.Покупатели хорошо реагируют на «горячие» предложения — то есть по цене ниже рыночной. Однако, несмотря на начало ценовой стабилизации, особой активизации рынок покупки-продажи типовых квартир пока не демонстрирует. Статистика свидетельствует о том, что число сделок с типовыми квартирами в октябре осталось практически на том же уровне, что в июле — сентябре.Проведенный специалистами NIRA Fonds анализ сделок показал, что чаще приобретаются и продаются серийные квартиры, не имеющие никаких отягощений. А вот те, на покупку которых в 2004-2007 годах был оформлен ипотечный кредит, берут реже. Это вызвано тем, что сумма залога оказывается выше средней рыночной цены за аналогичную квартиру.Потенциальные покупатели начинают более жестко ограничивать параметры интересного им жилья. Критерии: место расположения дома, количество комнат в квартире и главный — максимальная цена, которую они согласны заплатить.Новая тенденция — рост числа последовательных сделок с большим количеством объектов. Ситуация чем-то напоминает начало 90-х годов XX века, когда в цепочке обменов могло фигурировать по три-пять квартир. «Сейчас, правда, не столько меняются, сколько покупают, — поясняет член правления NIRA Fonds Евгения Маркова-Круминя. — Люди желают продать свою недвижимость и переехать в новую. Владелец той, куда они переезжают, также ищет для себя новый вариант для проживания. В такой многоходовой сделке без квалифицированного посредника уже не обойтись: ведь надо учесть и соблюсти интересы всех участников переговоров. Надо проконтролировать каждый этап этой цепочки». В связи с увеличением числа сложных цепочек, включающих две-три квартиры, сделки становятся все более продолжительными по сроку исполнения. Надо отметить, что как и в 1990-е годы, сделки совершаются во основном без кредитов. Плюс люди в ходе оформления покупки стараются сэкономить абсолютно на всем: на нотариусах, на юристах, не отрывают банковский счет сделки. Что довольно рискованно. 

Анализ инвестиций в недвижимость Латвии.

Латвия - европейская страна - ухоженные поля и хутора, шикарные автомобильные дороги, Рижский залив и песчаные пляжи, озера и заповедники, парки и старинные замки, кемпинги и современные отели, огромные супермаркеты и торговые центры, дорогие иномарки. Всюду цветники, рестораны и уютные кафе.

Активность покупателей из России и стран СНГ на рынке недвижимости Латвии в 1-ом полугодии 2009 года

1. Общая характеристика рынка недвижимости Латвии1991-1996. Рынок недвижимости Латвии  стал формироваться с 1991 года после обретения страной независимости, когда началась государственная реформа прав на собственность. До этого времени почти вся недвижимость была национализирована и принадлежала государству.1997-1999. Важным рубежом стал 1997 год: латвийские банки стали предоставлять кредиты под залог недвижимости гражданам своего государства на достаточно выгодных условиях.  Это дало толчок для увеличения количества сделок и роста цен (доступные кредиты обусловили спрос, что повлекло за собой подъем цен).2000-2007. С 2000 года все более серьезное влияние на рынок недвижимости Латвии стало оказывать грядущее вхождение в Евросоюз. В зависимости от стадии ведения переговоров поднимались цены на недвижимость. В первую очередь это объясняется тем, что иностранцы  стали проявлять возрастающий интерес к новым членам Евросоюза. После вступления Латвии в Евросоюз, ипотечное кредитование стали предоставлять и западные банки, что спровоцировало настоящий бум на латвийском рынке недвижимости. Активизировалось строительство нового жилья, реконструкция элитных домов и квартир в центре Риги и в курортном городе Юрмала. Постепенно рост спроса на недвижимость начался и в других городах Латвии. Цены до середины 2007 г. на жилую недвижимость росли на 30-40% в год в основном за счет спекулятивных покупок. Введение ограничений на выдачу кредитов не спасло ситуацию — в кризис падение было неизбежным и стремительным. За таким активным ростом последовало не менее сокрушительное падение, в среднем доходящее до 30% в год от достигнутых максимумов.

Недвижимость Латвии : вверх по лестнице ведущей вниз?

Экономический кризис на Балтийском побережье нанес серьезный урон рынкам этих стран, и прежде всего Латвии. Страны Прибалтики, в частности Латвия, одними из первых прочувствовали на себе влияние общемирового кризиса, — говорит Наталья Завалишина, руководитель МИЭЛЬ Distant Property Management. — Особенно сильно он отразился на рынке недвижимости, где цены упали практически в два раза, а в некоторых случаях и более того». «Действительно, Балтийские государства демонстрируют наибольшее снижение стоимости квадратного метра на всем европейском континенте, — продолжает Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад. — Перегрев рынка, о котором говорили еще два года назад, проявился в полной мере в прошлом году в беспрецедентном снижении объемов продаж. Сходная динамика прослеживается и по результатам I квартала этого года». Падение цен на недвижимостьв Латвии, Литве и Эстонии началось еще за год до кризиса. Он (кризис) лишь усугубил ситуацию.

Антикризисные инвестиции: зарубежная недвижимость.

Российский рынок недвижимости уже год страдает от нехватки покупателей: предложение остается невостребованным во всех ценовых сегментах. Между тем компании, работающие с зарубежным жильем, напротив, на спрос не жалуются. Многие россияне по-прежнему уверены, что покупка апартаментов или вилл в теплых краях — не роскошь, а способ сохранить деньги.Находясь в глубоком кризисном пике, недвижимость во всем мире продолжает терять в цене. Правда, динамика эта весьма неоднородная. Где-то снижение идет давно и уже подходит к концу, где-то, напротив, все только начинается. В Европе больше всего пострадал рынок Латвии, которая стала «лидером»: цены просели в прошлом году на 33%. Также значительно подешевела недвижимость Великобритании, Испании, Норвегии, Исландии, Португалии, Литвы, Ирландии и др. По мнению руководителя отдела зарубежной недвижимости компании «Бест-недвижимость» Юлии Титовой, наибольшее падение цен наблюдается в тех странах, рынок недвижимости которых был сильно перегрет. В ряде стран сказались и последствия строительного бума. «Так, в Испании в последние годы очень активно шло строительство, которое стимулировал высокий спрос со стороны иностранцев. С началом кризиса они ушли, а рынок оказался перенасыщен», — рассказывает гендиректор компании «Миэль DPM» Наталья Завалишина.

Что нас ждет за рубежом: обзор рынков

Мировые рынки недвижимости переживают не лучшие времена: во многих странах цены снижаются, ипотечный кредит взять сложно, стройки замораживаются. Однако российскому покупателю не стоит беспокоиться – эксперты уверены, что настало лучшее время для приобретения недвижимости за рубежом. Чем текущая ситуация на рынках выгодна российским покупателям, которые с каждым годом все активнее выходят на зарубежные рынки недвижимости? Все очень просто: недвижимость стала доступнее, застройщики готовы идти на существенные уступки. Теперь не продавец выбирает покупателя, а покупатель – продавца.

Настало ли время покупать зарубежную недвижимость?

Для уверенных покупателей – с деньгами или доступом к кредиту – сейчас сложилась наилучшая ситуация, для того чтобы выгодно приобрести недвижимость. Возможно, потом подобного шанса не представится еще очень долгое время.Не упустите момент…