Агентство недвижимости RD Global

Где сейчас приобретать недвижимость ?

Что делается на российском рынке? В настоящее время на российском  рынке представлено большое количество квартир, покупавшихся со спекулятивной целью. Так что о временах, когда можно было покупать и очень выгодно сдавать, можно забыть. Однако, вполне естественная выгодность этих комбинаций еще остается, хотя процент прибыли медленно (0.5…1% в мес.) падает. Что же с куплей-продажей? А вот тут очевиден риск, не угадать, когда и на сколько она упадет в том или ином регионе по максимуму.

Сейчас этого не могут предсказать даже специалисты. Действительно, все уже знают о проблеме строительства развязки на площади Тверской заставы. В связи с кризисом компания-инвестор прекратила финансировать работы по строительству транспортной развязки и просит город продолжить финансирование строительства городских коммуникаций самостоятельно. А ведь туда уже вложено более 70 млн долл.

Отдельная статья – город, где темные ночи, будущая столица олимпиады. Спрос на сочинскую недвижимость обусловлен её непреходящей привлекательностью по причине уникальных климатических условий, благоприятной экологии и улучшающейся на государственные миллиарды инфраструктуры. В настоящее время в Сочи выгодно вкладывать в любую недвижимость. Конечно, выгодность вложений разнится в зависимости от того, хотим ли мы инвестировать в жилье-новостройку (более долгосрочный способ), или в сочинскую коммерческую недвижимость.

В элитном сегменте Сочи общая себестоимость квадратного метра составляет не меньше 100 000 руб. Предложение в этом сегменте сократилось в связи с «заморозкой» проектов на начальной стадии из-за проблем с кредитованием, и это, разумеется, приведет к дефициту и новому росту цен. Доля продаж элитной недвижимости в настоящее время составляет 13%. Вообще же покупку недвижимости можно будет считать безопасной только тогда, когда цены стабилизируются и продержатся в течение хотя бы полугода. Где за рубежом выгодно вкладывать средства в недвижимость? Рынок недвижимости Центральной и Восточной Европы обладает большим потенциалом.

Перспективными считаются страны Прибалтики, вступившие в Евросоюз. В недвижимость Литвы, Эстонии и Латвии поток иностранных инвестиций увеличивается с каждым годом. По Европе стоек спрос на виллы и апартаменты в Испании, на Кипре, в Чехии и Болгарии. А Ригу, Таллин и Вильнюс в агентствах недвижимости сейчас стали называть «новая Прага».

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость, находясь в Прибалтике легально — по въездной визе или с видом на жительство. Однако технология оформления сделки несколько сложнее, чем для граждан прибалтийских государств: разрешение на покупку выдают местные самоуправления, при этом существуют ограничения для недвижимости в пограничных, прибрежных и дюнных районах, а также для сельскохозяйственных и лесохозяйственных земель. Пошлина на покупку составляет 2 % от стоимости недвижимости.

Процентная налоговая ставка составляет 1 % от кадастровой стоимости имущества. Наиболее актуальны столичные квартиры и курортная недвижимость (дома и земля, особенно в Юрмале, Пярну, Паланге), эксклюзивные квартиры в центре и старом городе. Дом площадью 200 метров недалеко от Юрмалы в настоящее время можно «сторговать» за 350-400 тысяч. «Квадрат» в районе Старой Риги потерял сегодня оценивается в 2 -  3,5 тысячи евро. Элитная недвижимость Таллина, вблизи моря. Стоимость больших домов тут сейчас колеблются от 630 до 1 млн долларов, а дома площадью от 200 квадратных метров стоят 500-750 тысяч долларов.

С инвестиционными целями покупать недвижимость сейчас интересно в Болгарии, Франции, Италии и Египте. С целью отдыха и обучения детей следует выбирать Кипр, Хорватию и Испанию. Приобретение недвижимости с целью проживания на пенсии - Черногория, Чехия и Испания. Для получение шенгенской визы или резидентской визы недвижимость приобретают в Испании, Италии, Германии. Для строительства и девелоперской деятельности покупателей интересует Черногория. И есть страна Турция.

Она проявляет готовность к вхождению в ЕС. Как только Турция станет членом Евросоюза, цены на недвижимость там обязательно вырастут до европейского уровня. При этом пока цены на объекты турецкой недвижимости пока приемлемыми, и демонстрируют положительную динамику роста. По прогнозам специалистов такое положение сохранится весьма продолжительное время. В Турции относительно простая схема оформления документации, а сам процесс прозрачен и поддерживается местным законодательством.

По некоторым данным вклады здесь могут дать доход не менее 30 % в год – большинству стран в Европе такой показатель и не снился. К тому же у людей всегда будет потребность в отдыхе на берегу теплого моря. Так что вполне обоснованно считать, что инвестировать в объекты турецкой недвижимости достаточно выгодно и безопасно. Обратим свои взоры и к Черногории.

Сейчас в отношении недвижимости там установилось выгодное сочетание риска, доходности и ликвидности. Цена недвижимости в Черногории с каждым годом только увеличивается, прибыли довольно высоки. Имеется и специфика привлекательности вклада для российских бизнесменов, это - определенная близость наших культурных и языковых традиций. Особенно это актуально для людей, которые приобретают недвижимость для личного проживания.

В качестве изюминки, отнюдь не претендующей на повсеместное подражание, можно упомянуть тот факт, что одна голландская компания решила вложить в недвижимость на Украине около 800 млн долларов. Рисковые они ребята, оказывается, голландцы. Элитная недвижимость повсеместно (там, где она есть) также остается «темой». Разумеется, она всегда будет в цене, либо даже «всегда дорожала и будет дорожать». Но, естественно, следует крайне внимательно выбирать объект вложения, потому что частенько за такую недвижимость выдают то, что к ней отнюдь не относится.

< Предыдущая