Агентство недвижимости RD Global

Analysis of real estate investments in Latvia.

Latvia - a European country - well-groomed fields and farms, fabulous roads, the Gulf of Riga and the sandy beaches, lakes and nature reserves, parks and castles, campgrounds and modern hotels, large supermarkets and shopping malls, expensive cars. Throughout flower beds, restaurants and cozy cafes.

The capital of Latvia - Riga. Old town is filled to the brim with history. There are many architectural monuments: Duomo, the Swedish Gate, the Freedom Monument and the Powder Tower, from which still stick kernel, kept from enemy shelling, St. Peter's Church, Riga Castle, once belonged to the Livonian Order.

From Riga itself along the coast stretches a chain of small towns - it Jurmala. Hotels, boarding houses, wooden houses, modern villas - all immersed in greenery and flowers. The air in Jurmala healing, characterized by high humidity and high ozone and sea salt. Because the city is built right into the coniferous forest. Baltic climate is very mild and has a positive effect on the cardiovascular and nervous system. And near the sea and beaches. Plus mud baths and spa treatments. In the evenings concert hall "Dzintari", or dancing until dawn at a disco or a fun night at the bar. In Jurmala not get bored.

Country attractive for its virgin - low population density and respect for nature preserve huge forests, the country's many rivers and lakes, where can catch salmon, trout and crayfish. 500 km of Latvian border along the Baltic Sea - mostly wooded dunes, white sand beaches with bits of amber. In 2008 an international jury awarded an environmental mark of quality "Blue Flag" beaches, eleven Latvian and three bays for yachts - including the beaches of Jurmala, Liepaja, Ventspils and Daugavpils. At the present time for the Russians, shoppers of all types have a unique opportunity to purchase profitable real estate in Latvia .

Why for the Russians?

Why now?

Why Latvia?

To name a few reasons why an exhaustive answer questions.

1. Latvia - the world leader in the fall in property prices.

Analysis Global Property Guide price in Latvia decreased by an average of 40%. Over the year (as at July 2008) fall in prices on the cost of standard flats in housing estates of Riga was 59.2%, and compared to the maximum price, the reduction is 71.51%. Currently, the cost of standard-type apartment reached the level of 2003-2004.

In turn, the average price of land in the vicinity of Riga fell at least three times in relation to the highest value in the spring of 2007.

As Latvia is located in the European Union, the property will go up naturally over time and over the years to tighten rates to other countries in Europe.

2. In a world of growing economic crisis, the duration of which is difficult to determine the world's best analysts.

In this regard, investors put money into the markets clear, which, in particular, relates real estate. In particular, the Latvian market had prosest in the first half of 2008, when the value of the Russian real estate is actively growing. Thus, the Latvian market, which fell in price, proved to be one step ahead. Buying a property in Latvia may be a way to ride out the crisis in the Russian housing market.

The highest yield can bring in investment markets, have reached the bottom. According to recent reports in the Latvian real estate market there are figures showing that prices begin to stabilize and is forecast in October - November 2009, the Latvian real estate market will begin active motion.

International research agency Global Propertw Guide in its June market analysis offers investors pay attention to the Latvian market housing. "Investors should see this place. It gets really interesting. Where the crisis - always there and opportunities. Fall in the Latvian real estate market resumed its investment value, "- says Global Property Guide.

3. «Священность» прав собственности в Латвии для граждан и неграждан Латвии, в том числе россиян , независимо от гражданства, национальности и вероисповедания собственника. "Sacred" is based on pre-war restoration of law of the Republic, as well as saved from before the war the Land Register. Since 1992, all real estate in Latvia returned to a previous legal owners. The regular property specific owner may be expropriated only in exceptional cases by decision of Cy (parliament) of compensated at market price. Many in the business and entertainment elite of Russia owned real estate in Riga and Jurmala, on the coast of the Gulf of Riga and in other regions of Latvia.

4. The stability of the legal framework for the sale-purchase of real estate
registration with the purchase of Land Registry (Land book - it is a state register, which make real estate and secured the rights associated with it. Land books are available to all records in them have public confidence) and "transparency" buy on design, analysis of prices and locations of real estate .

The process of buying real estate in Latvia do not need foreigners to no additional costs such as registration of legal entity and create jobs for our citizens.

The procedure for real estate transactions in Latvia is clearly regulated by law. Для регистрации передачи прав собственности нужны паспорта или учредительные документы участников сделки, договор, земельная книга сделки, справка об отсутствии обременений в земельной книге, справка об уплате налога. In Latvia, there are no restrictions on foreigners to purchase real estate, including land for housing. Restrictions apply only to the border lands, land in a dune protection zone, as well as agricultural land and forests.
Nevertheless, there are various options for transactions in which these restrictions do not apply.

5. Возможность для иностранцев законной сдачи в аренду купленной недвижимости (квартиры, дома) с уплатой соответствующих налогов. In the conduct of any business, non-residents of Latvia is fully assimilated to the residents and no additional taxes are not.

6. The presence of property real estate in Latvia provides a basis for multiple annual Shengenovskoy visa.
Owners of real estate in Latvia, as well as business owners and their employees have the right to issue long-term Schengen visa for up to five years.

Besides the obvious advantages of EU investment in real estate, foreign real estate buyers in Latvia have the opportunity over five years to travel freely around Europe. In some cases it is possible to obtain temporary or permanent residence.

8. Proximity of the Euroregion Russia.
Distance from Moscow to Riga by air - 850 km, is about a half hour flight. Regular flights two times a day from "Sheremetyevo" perform "Aeroflot" and "Air Baltic", and since last year from Vnukovo introduced a direct flight to Liepaja airlines Moscow government «Atlant-Soyuz". Every day at 7:00 pm with the Riga station goes "Latvian Express" and arrive in Riga at 10:00 am. Travel by car from Moscow to Riga takes 6 - 8 hours.

9. Non-discrimination in Latvia Russian language in everyday life and in public places, the virtual absence of domestic nationalism.
Public policy in these areas has no significant effect, it is only the official propaganda. In fact, Latvia is still the most Russian of the three Baltic countries - about 40% of Russian or other ethnic groups, speaking in Russian - and knowledge of Russian language is a requirement for serious work in companies, especially in the service. Personnel of hotels, restaurants, shops applies to the guests carefully and respectfully - regardless of nationality and citizenship. Russian language - the usual daily background against which the visitors do not distinguish from the locals. В Латвии есть образование на русском языке, русскоязычные СМИ, телеканалы, радиостанции, книжные магазины и др. Образование на русском языке можно получить как в частных или государственных школах, так и в Высших учебных заведениях, которые активно сотрудничают с западными ВУЗами и осуществляют программы обмена студентами, что позволяет учащимся на практике изучить учебу и бизнес в Европ

10. Quality of selling apartments in new projects.
In Latvia, no new buildings made to sell even in economy class, as they are sold in Russia. The published price the seller is to prepare the apartment for finishing. Sometimes the price includes full decoration apartment, which performs in-house developer after signing the contract of sale.

In Latvia, the law resolved some questions in Russia and, in particular, in Moscow just discussed. So, buyers of apartments in an apartment house have become the owner of shares not only the common areas (stairs, basement, etc.), but the land under this house. And building codes that are strictly carried out, order to provide each new home with at least one parking space.

11. The possibility of obtaining a mortgage loan.
Latvian banks guarantee complete confidentiality of transactions with real estate and, despite the crisis, are ready to consider a mortgage, including non-residents. Interest rates are much cheaper than they were three years ago, for example, the annual rate in the euro now stands at 5-6% including Euribor. The only "minus" - presented to the client the importance of demand - real and solid solvency. Mortgage loans can be granted to individuals for purchase of residential real estate, and legal entities for commercial purposes.

Residential real estate market in Latvia.

The real estate market in Latvia was formed in 1991 after independence, when the state reform of property rights. Until that time almost all property was nationalized and state-owned

Became an important milestone in 1997: Latvian banks have to lend for mortgages citizens of his state at a sufficiently favorable terms. This gave an impetus to increase the number of trades and prices (available credit led to the demand, which resulted in a rise in prices).

Since 2000, all the more serious impact on the real estate market in Latvia has to render future entry into the EU. Depending on the stage of negotiating the real estate prices rose. This is primarily due to the fact that foreigners began to show increasing interest in the new EU members.

Since Latvia joined the European Union, began to provide mortgage financing and foreign banks, which triggered a boom in the Latvian real estate market. Stepped up construction of new housing, reconstruction of luxury houses and apartments in the city center and the spa town of Jurmala. Gradually increase the demand for real estate started in other cities of Latvia.

Prices until the middle of 2007 for residential real estate grew by 30-40% per year mainly due to speculative purchases. Restrictions on lending have saved the situation - the crisis in the fall was inevitable and stremitelnym.Za such strong growth followed by no less devastating decline, on average amounting to 30% per year from highs

In the past two years continued to decrease activity in all segments of the real estate market. The number of transactions in the housing market in Latvia as a whole decreased by more than threefold. In the major cities of Latvia prices fell by 60% compared to the peak that was reached in 2007, in resort areas as prices have fallen only by 29%, although liquidity has changed. Currently, the cost of standard-type apartment reached the level of 2003-2004.

Today the Latvian market gradually from stage to revive stagnant, increasing the number of transactions, cease to drop prices.

The average cost per square meter to call at the moment is quite difficult, because the market is segmenting.

For the first time in two years in the property market recorded price increases in September the average price of mass housing in Riga, in comparison with August, has grown by 1.5% - up to 500 euros per square meter.

Prices for new projects is almost liquid reached the bottom, and selling real estate can not be even cheaper - the developer is easier to pass it to the bank in payment of debts. Prices for new construction have stabilized, the lowest price per square meter for new projects is 800 Euro.

The offer of apartments in the public space of Riga continues to fall. Most sellers remove their properties from the market, not wanting to sell them at such low prices. In such a buyers 'market trend, where supply exceeds demand, can turn into a sellers' market, where demand exceeds supply. This, in turn, is a sign that the fall in prices slowed down.
Prices for detached houses fell by 33% - 45% depending on the location and condition. As in other segments, decreased supply of quality property in good locations, from public offerings disappear good private homes. Owners of houses are not ready to sell the property at the price offered by potential buyers.

Also, for quite some time, prices in the segment of luxury homes are kept at one level can only be a small price correction in the sale.

Price movements active offers for apartments in Riga, clearly we can estimate in Figure 1 and 2, the house in Jurmala in Figure 3. Charts are based on an active offers for sale.

График 1 - Цена активных предложений на квартиры в Риге с 01.01.2009 по 15.10.2009

График 2 - Цена активных предложений на дома в Риге с 01.01.2009 по 15.10.2009

График 3 - Цена активных предложений на дома в Юрмале с 01.01.2009 по 15.10.2009 г.

Banks create related businesses - the funds for the economic content of the alienated property and debtors in the near future it will keep the property, thus holding back price cuts. Given the large proportion of such property, credit institutions controlled and directly affect the market situation as a growing and in a falling market.

Before you willing to invest in the square footage of Latvia is currently open good prospects. Many experts say that you can take advantage of the crisis and because the price bottom is almost reached, to acquire promising investment object. In this case, we must consider not only the magnitude of incidence and magnitude of discounts, but also the potential for growth.

In Latvia, the cost to purchase an apartment in Old Riga, apartments in historic homes in the center and a few new projects in the prestigious center. As well as houses and apartments in Jurmala. That holiday properties and apartments in the heart of the capital, first of all and will grow in value. By the way, if an investor requires to take the object out, then it will be useful to know that the stakes in Riga today are quite high for Europe, the profitability of rental business sometimes exceeds 12%.

In the spring of strong growth in the segment offers leasing stopped. В целом, весной, по сравнению с зимним периодом, предложение увеличилось всего на 9%, при этом спрос вырос на 20%.

Сегодня квадратный метр в Старой Риге в среднем стоит 1500 – 2000 Евро, по сравнению с 3 000 – 4500 Евро за м² в 2007 году. Вполне респектабельную квартиру в старой Риге можно купить за 150 000 – 200 000 Евро.
Prices for new projects in Jurmala, on average, 1300 - 2000 euros per square meter. Квартиры в 300 метрах от моря площадью 70 м² можно купить за 150 000 Евро. Дом площадью 200 м² можно «сторговать» за 180 – 300 000 Евро

В типовых домах на вторичном рынке в тихой Юрмале можно приобрести квартиру по цене 500 Евро за м² , покупка квартиры обойдется в 25000 – 30 000 Евро. В центе Юрмалы квартиры на вторичном рынке продаются от 980 Евро за квадратный метр.

After a dramatic fall in prices interest in buying real estate is shown not only locals but also foreign buyers. Today, the private investor has a chance to find a really worthwhile object at an affordable price.

Сейчас приобретение собственности используется как среднесрочное инвестиционное вложение средств от 3 до 5 лет.

По оценке Банка Латвии годовая инфляция сокращается, уже в сентябре она составила 0,5 %., а в конце 2012 года в качестве общенациональной валюты в республике будет введен евро, что приведет к новому витку роста цен на рынке недвижимости. Об этом свидетельствует наблюдаемое уже сегодня усиление инвестиционной активности профессионалов в области недвижимости, в срочном порядке организующих «фонды проблемной недвижимости» и скупающих выставленные на продажу или отобранные за долги объекты недвижимости. Именно такие объекты являются сегодня выгодным капиталовложением в краткосрочной перспективе- до 3 х лет .

Рынок земли Латвии.
Основное отличие Латвии от других европейских стран, как западных, так и восточных – это ее первозданность. Население Латвии – порядка 2,3 миллиона человек, при этом почти миллион живёт в Риге. Плотность населения в районах невелика, промышленность развита только в крупных городах, поэтому в стране так много привлекательных нетронутых местечек, в которых привольно живут дикие звери и птицы, в огромных количествах растут ягоды и грибы.

В густонаселенной Западной Европе таких мест практически не осталось, поэтому Латвия имеет огромный потенциал как на рынке земельных участков , так и с точки зрения экологического туризма, который сейчас пользуется такой большой популярностью в Европе.

Сегодня иностранные граждане могут приобретать в Латвии землю под застройку без каких-либо ограничений, а земли сельскохозяйственного назначения и леса на зарегистрированное в Латвии юридическое лицо. Начиная с 2011 года граждане Евросоюза смогут беспрепятственно покупать земли в Латвии, что повлечет за собой рост цен на участки. Именно поэтому сегодня рынок инвестиций в земли Латвии является таким привлекательным.

Латвийскую землю инвесторы называют, едва ли не самой дешевой в Европе, в Латгалии, сегодня можно купить 1 гектар земли всего за 800–1000 евро.

В прошлом году иностранные граждане и компании приобрели через зарегистрированные в Латвии фирмы как минимум 24 тыс. гектаров земли. Об это свидетельствуют данные, обобщенные Государственной земельной службой. К тому же это данные только по 25 крупнейшим землевладельцам Латвии. Норвежцы, датчане, шведы, американцы и немцы купили в прошлом году тысячи гектаров через зарегистрированные в Латвии компании. Среди покупателей есть инвестиционные фонды.

Самый большой интерес у иностранцев с Запада вызывают сельскохозяйственные и лесные наделы для организации сельскохозяйственных предприятий и охотничьих хозяйств. Россияне активнее покупают участки с лесом и озерами для личного использования и так же под охотничьи угод

Данные обзора рынка жилья, проведенного экспертами, свидетельствуют о том, что количество сделок с земельными участками для частной застройки, например, в Рижском районе, сократилось в четыре раза по сравнению с показателями на рубеже 2006-2007 годов, когда активность на рынке земли была самой высокой.

In turn, the average price of land in the vicinity of Riga fell at least three times in relation to the highest value in the spring of 2007. Наиболее стремительное падение цен наблюдается в местах, где ранее была осуществлена парцелляция и планировалось развитие земельных участков. Количество сделок с землей в среднем сохраняется на уровне, который наблюдается с конца 2007 года.

Наибольший интерес вызывают земельные участки по цене 50-70 EUR/ кв.м в удобных местах и с подведенными коммуникациями.

Таблица.1 - Цены на земли в Латвии в зависимости от их месторасположения.

Сегодня земельные участки выгодно приобретать для личного пользования любителям экологического отдыха, для рыбалки, охоты, а так же для долгосрочных инвестиций сроком от 5-ти лет, так как по всем показателям цены на землю в Латвии будут расти в среднесрочной и долгосрочной перспективе . Рынок коммерческой недвижимости Латвии

После длительного и захватывающего роста рынок коммерческой недвижимости в Латвии столкнулся с изменением рыночных тенденций и условий, которое для многих было неожиданным, даже внезапным, в результате чего рынок даже пришел в замешательство. Однако именно теперь – время, когда можно прагматично и взвешенно принимать решения и начинать реализацию новых проектов и заключение сделок. Рынок коммерческой недвижимости подобно другим рынкам развивается циклично, здесь в зависимости от точки местонахождения действуют свои законы, которые следует учитывать.

Нынешняя рыночная ситуация в Латвии демонстрирует обратное положение по сравнению с ситуацией год-два тому назад. Многие игроки рынка стали более отзывчивыми и чаще идут навстречу, извлекая урок из перемен, происходящих на рынке. Одни девелоперы ищут инвесторов и обращаются к партнерам, чтобы получить доступ к дополнительному финансированию для завершения начатых проектов; другие, в свою очередь, предлагают приобретать объекты, чтобы развиваться в будущем.

В новейшем макроэкономическом обзоре Swedbank прогнозируется, что спад в Латвийской экономике завершится до начала 2010 года, а внутренний валовый продукт будет медленно сокращаться и в первом полугодии 2010 года, зато в конце года возможен небольшой прирост. Спад ВВП в Латвии в этом году составит 17%.

Причины экономического кризиса для всех трех стран Балтии (Латвии, Литвы и Эстонии) одни и те же — последствия несбалансированного развития в 2005-2008 гг., а также кризис мировой экономики. Низшей точки спада страны Балтии также достигнут почти одновременно.

Частный сектор Латвии неожиданно быстро приспособился к изменениям в макроэкономическом среде. Многим предприятиям удалось договориться с работниками об уровне зарплат, позволяющем сохранить конкурентоспособность и перспективы развития.

Удивительную жизнеспособность демонстрирует деревообработка, где удалось приблизиться к уровню прошлого года и увеличить продажи. Устойчивы оказались и транзитные потоки. Быстрее, чем прогнозировалось, улучшалось состояние текущего счета.

По мнению банка, решающим фактором в устранении риска негативных изменений является способность сократить дефицит бюджета таким образом, чтобы это не несло с собой чрезмерного политического и социального напряжения.

Безработица начнет уменьшаться не быстрее, чем в 2011 году, считают эксперты.

ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ

В Риге наблюдается временная пауза в предложении рынку новых торговых помещений. В 2008 году общая полезная площадь сдававшихся в аренду новых помещений в Риге не превышала 5 000 кв. м. К концу года рынку было предложено только 9 000 кв. м торговых площадей – за счет расширения торгово-развлекательного комплекса Alfa Shopping Centre и открытия торгово – развлекательного центра Panorama Plaza В ближайшие три года ожидается реализация 267 000 м² новых торговых площадей, это будут проекты иностранных инвесторов Riga Plaza (67 000 m²), Galleria Potollo ( 50 000 m²) Akropole (150 000 m²) .

Экономический спад и падение оборотов торговли вынудили многие местные компании отменить планы по расширению и даже прекратить коммерческую деятельность. Спрос на торговые помещения падает; главным образом его поддерживают международные компании, имеющие опыт деятельности в условиях падения цен на рынке. Ввиду стабильных круглогодичных потоков покупателей и более низких арендных ставок новые магазины открываются в торговых центрах, а не в магазинах уличной торговли. Постоянная ротация арендаторов, падение покупательной способности клиентов, меньший оборот торговли и слабый спрос способствовали повышению уровня вакантности. Уровень вакантности относительно высок даже в успешных торговых центрах.
Арендные ставки на торговые площали в 2008 году упали на 25 %, в 2009 году ожидается их падение еще на 40% от уровня предыдущего года.

Арендная ставка на торговые площади в центре города сегодня составляет от 25 до 40 Евро за м².

В торговых центрах предлагаются гибкие арендные ставки, 10 Евро за м² в помещениях площадью 1000 м², 15 – 20 Евро за м² в помещениях 150 – 300 м² и 25 – 45 Евро за м² в небольших до 100 м².

Прогнозируется, что арендные ставки будут продолжать падать до конца 2009 года ОФИСНЫЕ ПЛОЩАДИ

В Латвии большое количество офисных площадей продолжает оставаться вакантным. С одной стороны это обусловлено недавней активной строительной деятельностью, и, с другой стороны, снижением объемов бизнеса в соотношении с глобальным, региональным и местным экономическим спадом, а также последующими массовыми увольнениями. Несмотря на долгосрочный потенциал развития, в настоящее время в Риге отмечается избыточное количество офисных площадей.

В 2008 году рынку было предоставлено более 100,000 м² вновь построенных офисных помещений. Тем не менее, все последние проекты, столкнулись с плохим заполнением зданий, зачастую не превышающую 50% от общей сдаваемой площади. Большинство проектов в этом году были завершены в первой половине 2009 года, что примерно составило 80,000 кв.м. Такое значительное увеличение количества офисных помещений в Риге продлит период поглощения и приведет к общему росту свободных площадей свыше 15% в 2009 году.

Тем не менее, тенденция быстрого роста свободных площадей в офисных зданиях к концу этого года может измениться, поскольку основная волна увольнений в Латвии , наверняка, уже позади.

С другой стороны, никакого нового строительства офисных зданий не было начато уже в течении целого года , что дает четкое представление о предложении офисных площадей на рынке недвижимости.

За первое полугодие 2009 года, рынок офисных помещений пережил самое быстрое падение арендных ставок , которое только за 6 месяцев превысило снижение на 30%. Однако, в конце указанного периода, арендная плата стабилизировалась и, как ожидается достигнет дна во второй половине этого года.

На данный момент активность на рынке офисных площадей обусловлена в основном стремлением бизнесменов уменьшить свои расходы поэтому компании ищут либо меньшие по площади офисы, либо более низкую арендную плату. В то же время есть компании, у которых все в порядке и они даже расширяются. Например, адвокатские или нотариальные конторы.
Арендные ставки в офисах класса А в Риге упали в 2008 году на 22 % до 14 – 19 Евро за м², но в начале 2009 года, в связи с приходом на рынок новых площадей, минимальные ставки в классе А составляют 10 Евро за м².

Арендные ставки в офисах класса В снизились на 25 % и составляют в среднем 8 – 12 Евро за м².

Тенденция устойчивого превышения спроса на аренду офисных площадей над спросом на покупку помещений сохраняется до сих пор. Однако в последние два месяца наметилось увеличение интереса именно к покупке офисов, а не к аренде. Предприниматели теперь считают: сейчас выгоднее купить офис , поскольку эти помещения сохранятся в капитале фирмы и со временем окупятся. Играет роль и надежность — гарантия, что арендодатель не изменит условия договора.

СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В обзоре Латвийского рынка недвижимости составленного компанией Ober Haus, в секторе производственных и складских помещений активность начинает возрастать как раз сейчас. На аренду индустриальных парков, где предлагаемые площади начинаются от 3000 квадратных метров и выше, желающих мало. Реальный спрос — на площади от 500 до 2000 квадратов. При этом если речь идет о складах, то клиенты выбирают варианты, где можно использовать высоту здания, а не его площадь, тем самым экономя на квадратных метрах.

В 2008 году девелоперы вывели на рынок более 250 000 м² новых складских помещений, включая вновьпостроенные и реконструированные. Всего новых складских помещений в Риге и ее окрестностях на сегодня 473 000 м². В основном они расположены за городом, вблизи активных трасс. В 2009 году ожидается увеличение еще на 95 000 м² новых складских площадей. Большая часть девелоперов - иностранные компании.

Арендные ставки в логистических центрах составляют 5,0 – 6,50 евро за м² складских площадей и 6,50 – 12,0 Евро за м² офисных площадей.

Несмотря на мировой экономический кризис, арендные ставки на складские площади снизились незначительно, в большей мере из-за вывода на рынок новых дополнительных площадей. В начале 2009 года была небольшая коррекция арендных ставок и в среднем они составляют 4,50 – 6,50 Евро за м². До конца 2009 года ожидается небольшое снижение, не более чем 10 – 15 %

Advantageous geographical location of Latvia, the traditional sea routes cross here, highways and railroads, the presence of ice-free ports, Riga, Liepaja, Ventspils, Republic makes an attractive transit and distribution center.

In Latvia, the forecast and further development of the transit industry - is expanding the zone of the Riga port, increased throughput and territory of the Riga airport, government-level negotiations on the New Silk Road, which implies a container freight by rail from China via Russia to Latvia's ports and further into the European Union and many other projects. Therefore, storage space, Western companies are actively interested, as well as businessmen from Russia, Belarus, Kazakhstan and Uzbekistan.

In May 2009, in the Ventspils port by the Norwegian company BAU-HOW AS started the construction of a new venture for the production of modular structures for buildings. All products will be exported. The company will include 7000 square meters of production facilities and 15 000 m² of warehouse space with painted utilities. The project is planned to invest 65.5 million euros.

Despite a number of risks that still exist in Latvia, the investors who are active in the market, primarily focused on property, which has various possibilities of use, and keep the market at an acute care.

Advantageous geographical location, developed infrastructure, high quality labor force, the European legislation, investment protection, free market, Russian-speaking staff, lack of crime makes Latvia attractive to businessmen from Europe and Russia.

Russian investors buying a company in Latvia, thus becoming owners of a European company and benefit to doing business within the EU, which is a company registered in any EU country, including "Old Europe". For example, the ability to acquire, sell and rent property in any EU country in a lightweight manner.

Now, when the Latvian real estate market sagged badly, now is an opportune time when you can benefit to make long term investments in commercial real estate in Latvia cheapened.

The most profitable to date, investment in commercial real estate in Latvia can be attributed.

1. Purchase of warehouses and buildings with land in areas close to ports and major highways. Учитывая, что Латвия является одним из самых удобных транзитных коридоров, соединяющих Россию и Евросоюз, коммерческие площади можно использовать как для нужд собственной компании, так и для сдачи в аренду.

2. Покупка долей или всего пакета акций работающей компании на балансе которых находятся объекты недвижимости . Даже в условиях экономического кризиса инвесторы интересуются покупкой латвийских предприятий. Если раньше их больше привлекал финансовый сектор, то сегодня они переключили свое внимание на предприятия, производящие продукты питания и лекарства.

3. Приобретение в собственность земель в районах будущего развития. согласно стратегическому плану развития Риги, и земель вдоль основных автомагистралей. В условиях кризиса можно создавать так называемый банк земельных участков с перспективой их перепродажи когда начнется подъем рынка недвижимости.

4. Покупка офисных площадей с уже имеющимися долгосрочными арндаторами с целью сдачи в аренду.

5. Покупка домовладений в центре Риги и в Старой Риги с целью использования их как так называемые доходные дома. Интерес покупателей к таким объектам сохраняется, хотя и не носит массового характера. Потенциальных покупателей интересуют полностью реновированные или новые объекты с хорошим потоком денег.

6. Приобретение в собственность строений с землей в Юрмале с целью дальнейшего использования их как гостиниц, пансионатов, SPA отелей, фабрик красоты или оздоровительных комплексов.

7. Покупка небольших торговых центров площадью до 1000 м² в микрорайонах Риги, Рижском районе и небольших латвийских городках с цель сдачи их в аренду.

Наша Латвийская компания на высочайшем профессиональном уровне окажет Вам услуги в подборе интересующих Вас объектов Латвийской недвижимости, проведет необходимые консультации, предоставит полное юридическое сопровождение сделки, возьмет на себя управление вашей недвижимостью и при необходимости предоставит консалтинговые услуги.